先說結論
呃…大家好，今天想來聊聊這個…頂樓防水。很多人以為，啊那個綠色的漆刷一刷，再鋪個不織布，好像就天下無敵了。但其實吼，那個不織布本身不是主角，它比較像是…鋼筋的角色，真正防水的還是它上下那兩層防水塗料。所以，你問我維護的重點是甚麼？簡單講，就是不要讓太陽一直曬、不要讓東西砸到、還有積水要清乾淨。定期上去走走看看，絕對比你等漏水了才來找師傅省錢省事，真的。
為什麼光塗防水漆不夠？一個實際案例
我講個我隔壁鄰居的例子好了，真實故事。他家頂樓前年也是漏水，然後他就很勤勞，自己去買那種最好的、最貴的防水漆來塗，塗了厚厚一層。看起來超完美，真的。結果，去年不是有幾次比較有感的地震嗎？台灣就是這樣，地震帶上，難免的。 地震一搖，他家那個水泥樓板出現了新的、那種很細微的裂縫。然後呢？他那個漆雖然很厚，但它沒有那個…呃…延展性，或者說延展性不夠，它就跟著裂開了。水就這樣滲下去了，白做工。
啊我的作法是怎樣？我是底漆之後，先塗一層防水漆，然後鋪上不織布，再上第二層、第三層防水漆。那個不織布，它就像是一個網子，可以抓住整個防水層。 所以就算水泥有點小裂縫，那個力量會被不織布分散掉，上面的防水塗料就不會跟著一起裂開。這就是為什麼多加這一層「筋骨」很重要，特別是在台灣這種地震多的地方。
怎麼做？頂樓的定期健檢五步驟
好，那說到重點了，到底要怎麼檢查？不用想得太複雜，你也不用買什麼很專業的儀器。就是…呃…定期上去散步的概念啦。我自己是大概每三、四個月，或者每次大颱風、大雨過後，會上去巡一次。
第一，先看洩水坡跟排水孔。這是最最最基本但一堆人忘記的。你上去看看，排水孔有沒有被葉子、塑膠袋、甚至死掉的小鳥給堵住？ 只要排水不順，那你的頂樓就會變成一個淺淺的游泳池，防水層一直泡在水裡，壽命絕對會變短，這真的不是開玩笑的。
第二，找積水。就是下完雨之後隔個一兩天，你再上去看。如果都出太陽那麼久了，地板上還有一灘一灘的水，那代表你洩水坡做得不夠好。 這些積水的地方，就是未來最容易出問題的點。你可以…嗯…拿個粉筆把它圈起來，下次補強的時候，就知道要先處理哪裡。
第三，用眼睛看，找裂縫跟「膨管」。就是看那個綠色的面漆，有沒有那種網狀的細微裂痕？或是哪個地方看起來像…呃…像吹氣球一樣，有點「浮浮的」、「鼓鼓的」。 那個就是台語說的「膨管」，代表防水層跟下面的水泥地已經分開了，中間有空氣或水氣。看到這種，就要特別小心了。
第四，動手摸摸看。除了用看的，有些地方你可以用手輕輕壓一下。如果壓下去感覺是硬的、很扎實，那就沒問題。如果壓下去感覺軟軟的、噗滋噗滋的，甚至好像裡面有水，那…恭喜你，提早發現問題了。這代表水已經跑到不織布下面，但還沒滲透到你家天花板。
第五，檢查邊邊角角。女兒牆的牆角、水塔的底座邊緣、還有管道間穿出樓板的地方…這些地方是最難施工，也最容易失敗的。 仔細看看這些接縫處的防水漆有沒有剝落、有沒有裂開。大部分的漏水，都是從這些「收尾」沒做好的地方開始的。
南北氣候大不同，檢查重點也不同？
對了，這個也要講一下。你在台灣，住台北跟住高雄，那個頂樓要面對的敵人是不一樣的。像在北部、宜蘭這種地方，三天兩頭下雨，濕氣超重。你的首要敵人就是「水」跟「青苔」。 排水孔要更常清，然後要注意牆角那些陰暗處有沒有長一些有的沒的，那些植物的根會破壞防水層。
那如果你是住在中南部，高雄、屏東這種，一年有八成的時間是大太陽。你的頭號敵人就是紫外線，也就是UV。 太陽會讓那個防水塗料慢慢的…呃…粉化、變脆。所以你在南部，檢查的重點就要放在防水層有沒有褪色得很嚴重、摸起來是不是粉粉的、或者有沒有出現那種很細小的、像蜘蛛網一樣的龜裂。
這也牽涉到標準，像美國他們可能會用ASTM的標準去看耐候性。 但在台灣，我們有自己的CNS國家標準，例如CNS 8644就是管建築用塗膜防水材的。 台灣的標準可能會更…怎麼說…更考慮到我們這種又濕又熱、地震又多的環境。所以，選材料的時候，不是說進口的就一定最好，有符合台灣CNS標準的，有時候反而更適合我們的房子。
最容易被忽略的失敗點
我處理過一些案子，發現很多人都…呃…搞錯重點。他們很在乎面漆要塗多好多平整，但真正的魔鬼，其實藏在你看不到的地方。
第一個，就是底漆。很多人覺得底漆隨便啦，反正最後也看不到。錯！底漆是決定整個防水層能不能…呃…牢牢「咬」住水泥地的關鍵。如果一開始地面沒清乾淨，一堆沙子灰塵，或是地面太潮濕就趕著上底漆，那整個防水層跟地面的附著力就會很差。 過個兩三年，你就會發現防水層整片被掀起來，像一張大地毯一樣，但下面全是水。
第二個，是厚度。很多人以為有塗到就好，但防水塗料的厚度是關鍵。 特別是PU這種材料，如果塗得太薄，它自己其實會有一點點的吸水性。連續下個幾天大雨，水氣可能會慢慢滲過去。 等太陽一出來，這些水氣在防水層下面被加熱，變成水蒸氣，那個力量大到可以直接把你的防水層頂起來，造成「膨管」。日本那邊的施工指引，像是一些聚脲材料，都會強調膜厚至少要做到2mm以上，這是有道理的。
常見錯誤與修正
最後，講幾個大家自己DIY保養時，最常犯的錯。拜託，不要好心做壞事。
錯誤一：用高壓清洗機狂沖
很多人覺得頂樓髒了，就拿高壓清洗機去沖，覺得這樣才乾淨。千萬不要！你那個壓力如果太大，很可能會把最外層的保護漆給沖掉，甚至會把不織布的纖維給打壞。你以為洗乾淨了，其實是把房子的金鐘罩給洗破了。
修正方式：用軟毛的刷子，配著普通的水管水量，輕輕刷洗掉表面的髒污和青苔就好了。溫柔一點，它會活得比較久。
錯誤二：看到裂縫就用矽利康亂補
啊，看到一條小裂縫，就衝去買透明的矽利康來補…這也是個大忌。不同材質的防水塗料，跟矽利康的…呃…相容性不一樣。你隨便補，它可能黏不牢，或是旁邊很快又會出現新的縫隙。治標不治本。
修正方式：最好的方式，是去找出你當初是用哪一牌、哪一型的防水漆，用同樣的材料來做修補。 真的找不到，也應該選跟原本系統（例如丙烯酸或PU）相容的專用修補材，而不是隨便拿個東西糊上去。
總之，照顧頂樓防水層，就像照顧你的車子或你的牙齒一樣。定期的檢查跟保養，絕對比等到整個壞掉要花大錢修理，來得輕鬆又划算多了。
聊了這麼多，換你說說看：這個週末，你如果會上自家頂樓看看，你第一個會先檢查什麼？是堆滿落葉的排水孔，還是找看看有沒有偷偷「膨管」的地方？在下面留言分享一下你的觀察吧！
