最近...嗯，好像不少朋友在問老屋翻新的補助。我剛好研究了一下，感覺有點複雜。所以，想說乾脆整理一下，用比較好懂的方式分享出來好了。😅
先說結論
簡單講，政府確實有補助，但它跟你想的可能不太一樣。多數情況下，它不是直接發現金給你，而是「利息補貼」。 也就是說，你跟銀行貸款來整修，政府幫你出一點利息，讓你壓力小一些。然後，整個申請過程...要有耐心。真的。從準備文件到審核，再到真的拿到錢，是一場馬拉松，不是短跑。
舉個例子可能比較好懂
就好像...我朋友小A家好了。一間在台北市區超過35年的老公寓，問題不少，漏水、電線舊到不敢看、窗戶關不緊... 就是那種標準需要「砍掉重練」的狀態。 他們就想說，反正都要花大錢了，不如來研究看看補助。像他們這種情況，就可以考慮申請內政部的「修繕住宅貸款利息補貼」，或是看看台北市自己有沒有更優惠的方案。
到底要怎麼做？
好，來說說正經的。如果你也想申請，大概是這幾個步驟：
- 確認基本資格：這步最重要。你家夠不夠「老」？通常是指屋齡超過10年或20年以上。 還有，申請人跟家庭成員的所得跟財產通常也有限制。 另外，房子必須是自己住的，而且家庭成員名下通常只能有一戶住宅。
- 選對方案：主要有兩種。一個是內政部管的全國版「修繕住宅貸款利息補貼」。 另一個是各縣市政府自己的方案，比如台北市、新北市可能會有自己的加碼或不同規定。 地方的補助有時候更優，但條件也可能更嚴格，這個要做點功課。
- 準備文件（魔王關）：嗯...這關最麻煩。基本上你需要戶口名簿、財產跟所得證明、房屋所有權狀...等等。 如果要修繕的項目跟結構安全有關，可能還需要建築師或技師的評估報告。 建議直接去你戶籍地的縣市政府網站看最新的文件清單，最準。
- 送件跟等待：文件備齊後，在公告的申請期間內（通常是每年的七、八月左右）送出去。 然後就是...等。審核需要時間，通常要幾個月。
- 找銀行貸款：政府審核通過後，你會拿到一個「補貼證明」。 接著你要拿這個證明去找有配合的銀行辦理修繕貸款。注意喔，是先核准資格，才去找銀行。
各縣市規定，真的差很多...
這部分我覺得是重點。全國方案跟地方方案差在哪？我簡單整理了一下，拿大家最常問的內政部、台北市和新北市來比對一下。（提醒：細節每年都可能變，申請前一定要去官網再三確認喔！）
| 項目 | 內政部全國版 | 台北市版（以都更處為例） | 新北市版 |
|---|---|---|---|
| 補助類型 | 主要是「貸款利息補貼」。 就是幫你付一點點貸款利息。 | 比較多元。有時會針對外牆拉皮或結構補強給「工程經費補助」，也就是直接給錢，但審核超嚴。 | 也是很多元，有立面修繕、增設電梯等，最高補助金額看起來很吸引人。 |
| 屋齡要求 | 使用執照核發超過10年。 | 通常要20年以上，而且有時會限定在特定更新區域內。 | 一般是15年以上。 |
| 金額上限 | 貸款額度最高80萬，然後補貼你部分利息。 | 看項目。外牆修繕或結構安全補助，有機會到數百萬，但不能超過總工程經費的一定比例。 | 號稱最高可到1500萬，但同樣是看案件規模跟項目，且有補助比例上限。 |
| 個人心得 | 門檻相對低，適合多數人。但拿到的感覺...嗯，不無小補。 | 如果你家剛好在重點區域，又有管委會願意跑流程，那真的可以省大錢。但個人戶要去弄懂所有法規，很燒腦。 | 新北市的企圖心很強，補助項目很多。但同樣地，需要社區有共識一起推動會比較容易成功。 |
看到這邊，你會發現台灣的補助主要著重在「居住安全」和「結構補強」。 這點跟國外有些地方不太一樣。我看了一下資料，像英國的補助，過去曾有「Green Homes Grant」這類計畫，非常強調能源效率的提升，例如補助你做牆壁保溫隔熱、裝節能窗戶或太陽能板。 雖然那個計畫現在沒有了，但後續還是有很多方案是朝著節能減碳的方向走。 台灣目前還是以解決漏水、壁癌、耐震這些基本但重要的問題為主。
不過...有些麻煩事要先說
老實說，申請這個補助有幾個讓人很消磨心志的地方：
- 時程真的長：絕對不要想著下個月就能開工。從你開始研究，到文件備齊、送件、審核、找銀行...半年以上是很正常的。
- 錢不是直接入口袋：如果是利息補貼，你要先能跟銀行貸到款。如果是工程款補助，通常是你要先墊錢施工，然後拿單據去核銷，而且撥款也要等。
- 承包商的意願：不是每個設計公司或統包都想接這種案子。因為要配合政府的規定、準備一堆文件，對他們來說也是麻煩。所以你的選擇可能會變少。
- 「評點制」的現實：全國版的利息補貼有名額限制。如果申請的人太多，會用「評點制」決定優先順序，看你的收入、家庭狀況等條件打分數，不是申請了就一定有。
一些常見的迷思
最後整理幾個大家常搞混的觀念：
- 迷思一：政府會給我一筆錢去裝潢。
現實：錯。大部分是補貼貸款利息。 而且補助的項目通常是跟安全和基礎設施有關的，像是防水、電線更新，不太補助純粹為了美觀的室內裝潢。 - 迷思二：我家很舊，一定可以申請。
現實：不一定。除了屋齡，還有收入、財產、持有戶數的限制。 甚至有些地方政府的方案會限定特定區域。 - 迷思三：我先裝修完，再來申請補助。
現實：千萬不要！一定要先申請、等核准函下來之後，才能開始施工。 順序弄錯，就什麼都沒了。
唉...講了這麼多，感覺更複雜了。总之，這條路不好走，但如果條件符合，又能成功申請到，確實能省下一筆錢。希望這些整理對你有幫助啦。
聊了這麼多，如果你家剛好是老屋，你會想挑戰看看申請補助，還是覺得太麻煩、寧願自己多花點錢找個好師傅解決？🤔 在下面留言分享一下你的想法吧！
